大选结果调节房地产新政策
新加坡大选2020●选后
新加坡大选上周五(7月10日)落下帷幕,人民行动党卫冕当政,但支持率降低,盛港集选区也被工人党夺下。

大选后,一些房地产业买家关注的也许是大选結果对房市的影响,包含坐落于盛港集选区的房产价格是不是会出現明显转变,政府部门又是不是会对于大选結果调节房地产新政策。

对于此事,采访分析师表明,大选結果对房市影响寥寥无几,政府并不会以大选結果为考虑而调节房地产新政策,哪一个政党管理哪一个区,更不容易直接影响到该区域楼价。
世邦魏理仕(CBRE)研究部负责人沈振伦接纳《联合早报》访谈时强调,虽然此次大选結果令一些人觉得出现意外,但是从以往几次大选后的状况看,房市也没有因而而出現反射面反映(knee-jerkreaction),楼价突然暴涨或暴跌。政府都没有因大选結果而放宽或缩紧降温措施。




他注重说:“楼价关键還是返回供应与需求关联,房地产升值潜力也是依据该地区的基础设施建设、未来建设规划等各层面要素所促进。要是我国总体局势稳定,大选結果通过不容易左右楼价。”
他也强调,以往有几次关键房地产措施的颁布“遇上”大选年,纯属巧合,并不是出自于政冶考虑。
政府推出降温措施并不是因大选結果
依据《联合早报》梳理的材料,从一九九七年迄今的六届大选,之中两任即一九九七年和二零零一年,政府都曾放宽楼市新政策。
相对性,在这届大选前,政府在20187月推出新一轮降温措施,除开购买第一套房地产的新加坡公民和永久居民外,全部买家须缴费的额外买方印花税(ABSD)一律上涨五个百分点。
此外,在二零一一年五月大选工人党拿到阿裕尼集选区后,政府该年12月初次推出额外买方印花税,但论措施幅度自始至终比不上2013年降温措施推出的总偿债率(TDSR)框架。
仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部高級执行董事王德辉表明,二零一一年大选后的降温措施调节,主要是遇上房市火爆,私宅价钱暴涨,跟大选結果并无直接关系。
他说道:“早在二零一一年大选前,政府已推出几轮措施措施,抑止楼价暴涨。因此 那一年大选后推出的降温措施,仅仅持续以前措施,再次让楼价趋于合理水平。”
他也强调,2015年大选年楼价下降,主要是总偿债率措施影响,造成楼价在大选前持续七个季度下降,大选后又再次下降七个季度,直至2017后才回暖。这一切都跟2015年大选人民行动党得到69.9%的支持率不相干。
大选結果所引起的另一个房市话题讨论是:哪一个政党管理哪一个区的市镇会,对该区域楼价是不是有影响,特别是盛港集选区如今由工人党所管,是否会造成该区域楼价出現明显变化。
依据房地产网站99.co的调查报告所出的结果是不容易。






该网站数据分析了2006年至今年 执政党和反对党所管理选区的房价趋势显示信息,楼价与市镇会由哪一个政党管理不相干,反对党管理的选区楼价既将会落伍于大市,也将会好于大市
以工人党所管近二十年的后港单选区为例子,它在2015年迄今年大选的房价下降7.9%,下滑较全岛均值的下挫0.9%来得大,但是它在二零一一年至2015年的楼价上升5%,表现好于全岛均值的零增长。
又比如在二零一一年被人民行动党夺回的波东巴西单选区,不论是夺回前或夺回后,它的楼价自始至终高过全岛平均,但楼价增长幅度在二零一一年后显著变缓。
99.co的创始人兼首席总裁张翼说:“一个地区是由反对党還是执政党所管,对它的楼价也没有显著影响。关键的是相关地区的房地产屋龄,由于房屋越老,楼价表现小于全国平均的概率就越大。除此之外,这地区是不是有关键的发展趋势设备,也是推动楼价的一大因素。”
他然后强调,工人党取得成功保卫的阿裕尼集选区,以往五年楼价上升4.7%,表现好于大市,一部分缘故是滨海市区线(DowntownLine)于2017年在该区域运作,提升该区域的房地产使用价值。
王德辉也觉得,房产价格是与它的地点,及其房市基本面挂勾,不会受到它所处的地区是哪个政党管理所左


资料来源:联合早报





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