阿里巴巴新加坡8亿4000万收购甲级写字楼
2020年首七个月的大宗商用房地产成交额由于冠病疫情而环比暴跌逾七成,但阻断措施完毕后有最少七个大型商用房地产推出销售市场,显示信息业主对商用房地产市场复苏的速率满怀信心。
房地产咨询企业仲量联行(JLL)出示给《联合早报》的数据信息显示信息,在2020年一月至七月,每宗成交额超出五百万元的办公室空间、零售室内空间和综合性项目买卖,共为25亿元,远小于同期相比的88亿元。
之中,阿里巴巴新加坡以大概8亿4000万元收购甲级写字楼安盛保险大厦(AXATower)50%股份,及其香港信德集团(ShunTakHoldings)收购111索美塞(TripleOneSomerset)30%股份,成交额达三亿4200万余元。最少七个大型商用房地产在阻断措施完毕后推出销售市场


仲量联行新加坡研究与咨询部主管新加坡郑惠匀采访时表示,因为合适交易的大型商用房地产比较有限,而一些买卖已在上年进行,因而已预估2020年的大宗交易活动会变缓,冠病疫情引起的出行限定加重了这个问题。
虽然世界经济黯淡,但仍有最少七个大型商用房地产在阻断措施完毕后相继推出销售市场。之中包含各自以8亿元和9800万余元开价集体求售的水仙门中心(HighStreetCentre)和山源大厦(GSMBuilding)。此外也有国信大厦(ABIPlaza)与在当月才推出的TheBlueBuilding。
求售的综合性项目则有美芝路101号大楼和VictoryPoint,开价各自为9000万余元和1350万余元。
世邦魏理仕写字楼服务部执行董事郑兆能强调,写字楼和货运物流房地产会遭受全球投资人的亲睐,但他们会细心选择收购目标。“高品质分层地契办公室空间,尤其是甲级办公室空间和挨近设施的房地产会再次造成投资人的兴趣爱好。尽管投资人一般都期待能趁低收购,但大家预估这类高品质房地产的价钱具备逆势上涨能力,由于是保存財富的投资专用工具,并且能出示平稳收益。”
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也是有相近观点。据她观查,现阶段仍有很多资产充裕的投资人积极主动找寻投资好时机。“目前市面上可售的房地产类型多元化,坚信能提升成功交易的几率。大家觉得,具备永久或999年地契,地址优异的房地产会得到销售市场非常好的反映。”回过头看相对性淡静的私宅集体出售销售市场,仅有爱美丽山路的三座永久地契私宅。
郑兆能觉得,这是由于前2年的私宅集体求售热度已过,上年刚开始便慢慢降低。反过来地,合适投资的商用项目比较有限,并且虽然经济委缩,现阶段的办公室空间租用率仍然在90%之上,让业主对销售市场有非常大的自信心。

商用房地产市场正逐渐复苏,郑惠匀预测分析,2020年的大宗成交量会小于上年,但若2020年宏观经济政策未来展望改进并且疫情取得成功可控,成交量便会修复。

资料来源:联合早报 




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